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DURACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER DEL PISO © 2008 Pisos 23/07/2008

Las partes contratantes, pueden libremente establecer la duración del contrato de alquiler del piso, pero si el plazo acordado es menor de cinco años habrá prórrogas anuales obligadas para el dueño y voluntarias para el inquilino hasta cumplir ese período de cinco años de alquiler.

Si los contratantes no establecen ningún plazo para el alquiler del piso, se entiende que el contrato se firma por un año, pudiendo tú prorrogar el alquiler del piso hasta cinco años.

Por el contrario, no tendrás derecho a prórroga del alquiler, si el propietario del piso ha previsto en el contrato que lo necesitará para habitarlo antes de los cinco años, debiendo ser ocupado por éste dentro de los tres meses desde la extinción del contrato.

Transcurridos los mencionados cinco años, salvo que haya un preaviso con un mes de antelación por cualquiera de las partes, el contrato del piso se renovará anualmente hasta un máximo de tres años más.

Si el contrato del piso tiene una duración superior a los cinco años podrás desistir del arrendamiento, transcurrido dicho plazo, siempre que avises con dos meses de antelación.

Podrás finalizar el contrato del piso, comunicándolo al dueño con un mes de antelación a la terminación del plazo pactado o de cualquiera de sus prórrogas.

Si el contrato del piso contempla una duración menor a cinco años, no puedes extinguir la relación antes del tiempo pactado porque estarías incumpliendo el contrato, por lo que incluso tendrías que abonar una indemnización al propietario, si así se ha previsto.